個(gè)人出租房產(chǎn)，代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅？
問(wèn)：個(gè)人出租房產(chǎn)，代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅？
答：一、增值稅：1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%
2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%
二、房產(chǎn)稅：個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據，稅率為12%。
對個(gè)人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
三、城鎮土地使用稅：對個(gè)人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
四、印花稅：對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序為：
(一)財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
(四)稅法規定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。
來(lái)源：國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局網(wǎng)站 閱讀原文
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